Ostercappeln–Venne.
Das Exposé als Text.

Originalseite 01

Ausgewählte Referenz · 01

Landschaftlicher Charme trifft moderne Bauweise.

Referenzexposé eines bereits vermittelten Einfamilienhauses mit Ausbaureserve in Ostercappeln-Venne.

Verkauft

Rommelmann Immobilien · Referenzobjekt

Originalseite 02

Referenz · Ostercappeln-Venne

Das Haus im Überblick

Substanz zuerst. Dann die Geschichte.

Dieses Referenzexposé dokumentiert, wie Bauweise, Raumangebot, Grundstück und Bildsprache zu einer ruhigen, nachvollziehbaren Präsentation verbunden wurden.

01 Daten & Energie 03

02 Architektur & Lage 04

03 Wohngefühl & Ausbaureserve 05

04 Einblicke 06

05 Positionierung & Vermarktung 07

06 Abschluss & Ansprechpartner 11

Ostercappeln-Venne · bereits vermittelt

02

Originalseite 03

Daten zum Vermarktungszeitpunkt

Objektprofil

Die Eckdaten. Klar geordnet.

Nur Angaben, die im damaligen Referenzexposé dokumentiert waren. Nicht entscheidende oder missverständliche Vertriebsfelder wurden bewusst weggelassen.

2011 Baujahr

ca. 150 m² Wohnfläche

ca. 1.350 m² Grundstück

6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer

1 + 2 Bad und Gäste-WCs

4 Stellplätze Garage und Freifläche

Massivholz Bauweise mit Vollholzwänden

Ausbaureserve im Haus und an der Garage

Transparenzhinweis: Referenzobjekt, bereits vermittelt. Flächen-, Bau- und Energiedaten geben den im früheren Exposé dokumentierten Stand wieder und sind kein aktuelles Verkaufsangebot.

46

kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch laut damaligem Verbrauchsausweis; dort als gültig bis 01.06.2032 angegeben.

03

Originalseite 04

Architektur & Lage

Venne · Gemeinde Ostercappeln

Einordnung

Gebaut mit Holz. Verankert in Venne.

Architektur

Das Haus wurde in Massivholzbauweise mit Vollholzwänden errichtet. Zum dokumentierten Ausstattungsstand gehörten eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Holzfenster sowie geöltes Eichenparkett.

Lage

Venne ist eine von drei Ortschaften der Gemeinde Ostercappeln im Landkreis Osnabrück. Die Bundesstraße B 218 und die Landesstraße L 79 erschließen den Ortsteil in regionaler Richtung.

Raumangebot Sechs Zimmer mit flexibel nutzbaren Bereichen.

Grundstück Großzügige Freiflächen und ein grünes Umfeld.

Perspektive Dokumentierte Ausbaureserven für spätere Planungen.

Venne gehört zur Gemeinde Ostercappeln im Landkreis Osnabrück. Die B 218 und L 79 werden hier ausschließlich als regionale Erschließungsachsen eingeordnet; konkrete Wege, Fahrzeiten und Verbindungen sind individuell zu prüfen.

04

Originalseite 05

Wohngefühl & Technik

Stärken benennen. Ohne Übertreibung.

Massivholzbauweise, Tageslicht, eine großzügige Küche und Erweiterungsmöglichkeiten prägten das Profil. Aussagen zu Komfort, Gesundheit oder Einsparungen werden nicht pauschal versprochen, sondern auf die dokumentierten Merkmale zurückgeführt.

46

kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch laut damaligem Verbrauchsausweis. Als wesentliche Energieträger waren Strommix und Brennholz angegeben.

Materialität · Holz

Raumwirkung · offen

Nutzung · flexibel

05

Originalseite 06

Einblicke

Bildstrecke

Räume, die sich erklären dürfen.

Die Bildfolge zeigt Proportionen, Blickachsen und Materialien. Sie dient der Orientierung - nicht der dekorativen Überhöhung.

Küche · Mittelpunkt

Bad · vollständig gezeigt

Dachgeschoss · Blickachse

Die Innenaufnahmen stammen aus der damaligen Vermarktung. Personenbezogene Inhalte und transaktionsbezogene Angaben werden in dieser Referenzdarstellung nicht gezeigt.

06

Originalseite 07

Referenzobjekt · Ostercappeln-Venne

Eine Immobilie mit Substanz - und einer klaren Geschichte.

Massivholzbauweise mit Vollholzwänden, ein großzügiges Grundstück und dokumentierte Ausbaureserven bildeten den roten Faden der Präsentation.

2011 Baujahr

ca. 150 m² Wohnfläche

ca. 1.350 m² Grundstück

07

Originalseite 08

Referenz · Ostercappeln-Venne

Einfamilienhaus · bereits vermittelt

Objektprofil

Das Besondere wurde zum roten Faden.

Eine überzeugende Präsentation beginnt mit einer Auswahl: Welche Merkmale tragen die Geschichte des Hauses - und welche Details helfen bei der sachlichen Einordnung?

01

Massivholzbauweise

Vollholzwände, geöltes Eichenparkett und klare Blickachsen prägten die Material- und Raumwirkung.

02

Dokumentierte Haustechnik

Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und dreifach verglaste Holzfenster.

03

Raum für spätere Ideen

Ausbaureserven im Spitzboden des Hauses und im Dachgeschoss der Garage erweiterten die Perspektive.

Rommelmann Immobilien · Referenzobjekt 08

Originalseite 09

Bildstrecke mit Haltung

Ein Auftritt, der das Haus lesbar macht.

Große Bilder, nachvollziehbare Perspektiven und eine ruhige Folge: Räume werden nicht dekoriert, sondern verständlich gezeigt.

Küche · Mittelpunkt des Hauses

Bad · großzügig geplant

Zimmer · flexibel nutzbar

Dachgeschoss · offene Blickachsen

09

Originalseite 10

Marktposition

Die Einordnung folgte dem Objekt.

Nicht ein einzelner Kennwert, sondern das Zusammenspiel aus Lage, Bauweise, Energie, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten bestimmte die Positionierung.

6 Zimmer · davon 4 Schlafzimmer

46 kWh/(m²·a) · Endenergieverbrauch

1 + 2 Bad und zusätzliche Gäste-WCs

4 Stellplätze · Garage und Freifläche

2011 Baujahr laut damaligem Exposé

Referenzdarstellung. Die Angaben stammen aus dem zum Vermarktungszeitpunkt vorliegenden Exposé und dienen der Dokumentation des bereits vermittelten Objekts.

10

Originalseite 11

Abschluss

Vermittelt. Persönlich begleitet.

Der Charakter dieser Immobilie blieb vom ersten Gespräch bis zur Übergabe sichtbar. Beratung, Präsentation und Abstimmung lagen in einer Hand.

01

Merkmale zusammengeführt

Bauweise, Technik, Raumangebot und Ausbaureserven wurden strukturiert dargestellt.

02

Nachvollziehbar präsentiert

Die Bildstrecke zeigte Atmosphäre und Nutzbarkeit ohne absolute Werbeaussagen.

03

Bis zur Übergabe begleitet

Persönliche Abstimmung und klare Zuständigkeit im dokumentierten Vermittlungsprozess.

Referenzobjekt

Bereits vermittelt. Personenbezogene und transaktionsbezogene Angaben bleiben vertraulich.

11

Originalseite 12

Persönlich · fundiert · klar

Ihr Verkauf verdient Sachverstand.

+49 571 972 355 44

info@rommelmann.immobilien

rommelmann.immobilien

Alexander Rommelmann

Immobilienkaufmann (IHK)

Bachelor of Arts (Business Administration) Immobilienwirtschaft

Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung

Zertifizierung

Zertifizierter Sachverständiger LF (DIAZert), DIN EN ISO/IEC 17024.

Zertifikat-Nr. DIA-IB-825 · gültig bis 13.10.2027

Postanschrift

Rommelmann Immobilien e.K.

Lübbecker Straße 199 · 32429 Minden

Amtsgericht Bad Oeynhausen · HRA 9483

Referenzexposé, kein aktuelles Verkaufsangebot. Termine ausschließlich nach Vereinbarung.